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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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新聞來源http://news.hexun.com/2012-04-26/140811235.html

內容來自hexun新聞

房貸增貸信用貸款京東囤地千畝卻無錢建物流

從2009年開始，京東商城在全國密集購買倉儲用地，如今，3年過去瞭，手握約1800畝土地的京東商城，仍在被倉儲困擾。一邊是密集買地但並不急於開工，一邊是無自有倉儲可用，京東商城葫蘆裡到底賣的是什麼藥？國藥控股電子商務項目經理魯振旺評論說，“在電商行業中，京東買地不算多。雖然它買得起地，但不一定就蓋得起”。估算手持土地約1800畝京東商城密集拿地始於2009年。當年，京東商城稱，京東商城分別在江蘇宿遷、上海嘉定拿下共計約560畝的土地，其中，江蘇宿遷的購地價格在2000萬美元、上海嘉定的購地成本約在3億元人民幣。此後，京東不斷有拿地信息被披露。不過，由於京東商城在各地註冊的分公司名稱眾多且不同，通過“中國土地掛牌網”以及各地的國土局網站能夠查到的京東商城購買土地信息共有4例。除瞭位於上海嘉定區的上述土地之外，可查到的京東商城購買瞭包括位於廣州、北京、武漢的土地超過800畝。此外，京東商城位於成都的約300畝的用地購買已經基本敲定。同時，有報道其曾在2010年在北京拿下200畝用地。綜合計算，京東商城手持土地數量或達到1800畝，其中，直接與倉儲用地相關的土地面積達1500畝。過去3年，京東商城手持的土地數量翻瞭6番。2009年底前，京東商城完成兩輪融資共計3100萬美元，彼時，其手持的土地數量僅有位於江蘇宿遷的300畝。2011年初，京東商城宣佈完成瞭C輪融資，共計融資超過10億美元。此後，京東商城宣佈將在截至2013年底的3年內，斥資超50億元打造物流體系。據不完全統計，京東商城總計買地投入不足10億元，其餘資金用於涉及物流相關的信息系統研發建設、運輸配送隊伍打造等。魯振旺稱，“京東商城賬面現金不足30億元，其餘為供應商賬款”。50億建設金缺口盡管手持的土地數量同比翻瞭6番，但京東仍不得不依賴租賃物業以滿足發展需求。但京東商城在過去三年，已經將倉庫由1個變成瞭2個，又增加到瞭3個，最近，又將分拆成4個。而這些物流倉儲中心都是租賃物業。華北區也面臨同樣的問題：在過去三四年間，京東商城的倉儲物流中心由1個增加到4個。按照京東商城CEO劉強東的規劃房貸增貸二胎利率多少免費諮詢試算，京東商城將在全國建設位於上海、北京、武漢、成都、廣州五地的一級倉儲物流中心，並肩負地區總部職能。此外，在沈陽、濟南、西安、南京、杭州、福州、佛山、深圳設立二級物流中心。但該計劃從2007年就有雛形，迄今仍未落地。對此，魯振旺評論稱，“京東的現金流狀況使得他們有錢買地，沒有錢建設倉儲中心。”他稱，建設倉儲物流中心花費大頭在後面，包括基礎設施投資、貨架、叉車、庫存軟件、防火設施、排水設施等。過去數年，倉儲物流建設成本飆升。資料顯示，沃爾瑪在2004年-2005年間，位於深圳龍崗大工業區的倉儲中心4萬平米花費1.6億元，合計4000元/平米；2011年，英國零售商樂購在嘉善建設的物流中心，倉儲面積5.5萬平米，花費超過5億元，合計約9000元/平米。據稱，國藥控股建設倉儲中心的每平米造價在6000元-8000元，京東商城今年陸續動工的5個一級倉儲物流中心面積約在80萬平米，以最低價計算，這些倉儲物流中心總造價約在50億元。而京東商城正受制於分散倉儲的弊端。京東商城的一位工作人員稱，“有時候，我們會遇到消費者的訂單中既有圖書、也有百貨、還有傢電等產品，那麼，我們在訂單執行的時候，就要開著車跑到青浦的傢電庫，又跑到嘉定的百貨庫，還要跑一遍服裝庫。而最早的時候，在一個庫取就可以瞭”。分析人士說，從行業發展狀況看，供應鏈整合以及資源實力競爭是關鍵，因此，京東商城啟動自建物流的戰略是對的，但是，“問題在於錢從哪裡出？”
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