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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
過去十年，中國的第三產業占GDP比重從2001年的40.5％增長到2012年的44.6％，正在靠近50％這一標志性門檻。細心的讀者會發現，50％這個點對於中國來說已經來得太晚瞭。近十多年來，持續的低利率政策鼓勵瞭投資，相應地，使用資本更多的工業部門（尤其是重工業部門）增長迅速，擠出瞭服務業的增長。同時收入分配中勞動所得的比重持續走低，也成為制約老百姓服務消費的重要因素。此外，中國的城市發展模式也要做檢討，如果不及早糾正，或將遺害多年。人口密度有利於服務業上海的楊浦大橋和翔殷路隧道連接著黃浦江以東和以西。在早高峰的時候，是單向從浦西往浦東堵，反向則非常暢通；而在晚高峰的時候，擁堵的方向則正好反過來。換句話說，不少人住在浦西，上班在浦東，寧願承受堵車之苦，也不搬傢。直觀上是由於子女教育影響瞭居住選擇的因素。浦西是傳統的市中心，優質的教育資源大都集中在浦西，結果一些原本住在浦東的人，為瞭孩子而搬到瞭浦西。問題並不隻是這樣簡單。最近，我指導一個團隊比較瞭浦東和浦西的兩個社區。這兩個社區房價相當，居民的收入水平相差不多，但兩個社區有一個突出的差別，浦西的老社區人口密度相當高，而浦東的社區則是低密度的。低密度的結果是達不到服務業所需要的“進門人口”。在我們的對比中，高人口密度社區的餐飲、健身房、KTV、咖啡廳、超市、水果店等的數量遠遠超過低密度社區，而且前者的餐飲業上座率也明顯高於後者。更有趣的是，人口密度與物價的關系。由於浦西的社區人口密度高、人流量大，出貨速度很快，資金周轉率高，同時，商鋪的固定投入被貨物量分攤，高密度的商鋪之間還形成瞭競爭，這些有利於降低物價。雖然類似瓶裝水這樣的標準商品是廠商統一配送的，不同地方沒有價格差異，但蔬菜、水果的價格是商鋪自己定的，浦西社區的蔬菜和水果價格更低，新鮮度更高。中國的很多城市將“花園城市”理解成瞭低密度和寬馬路，這就錯瞭。低密度和寬馬路的模式適於開車，而不適於行走，這就導致馬路兩邊的行人達不到服務業所需的“進門人口”。很多城市在建設新區的時候都追求低密度，結果發現服務業仍然在高密度的老市區發展得更好，就是這個道理。低密度導致服務業供給不足，進一步影響瞭人們的生活方式。一方面，人們需要更多地開車去消費服務業，造成低密度社區與市中心的通勤壓力，加劇交通擁堵和尾氣排放。而低密度的社區本身則成瞭“睡城”。在我們調研的浦東低密度社區，到瞭周末，很多人選擇開車外出，到別的地方消費，本區域的服務消費受到瞭制約。“以業控人”是南轅北轍服務業分為生產性服務業和生活性服務業。相對來說，較高技能的勞動者更多地集中在金融、貿易、咨詢這樣的生產型服務業裡。在我們掌握的勞動力市場調查數據裡，如果將勞動者所在行業區分為體力型服務業、制造業和腦力型服務業，在更多用腦的專業服務業裡，人均受教育年限為13年，而在制造業裡，這個數據是11年，體力型服務業的人均受教育年限是10.8年。大城市對於大學畢業生有吸引力，有利於發展現代服務業。城市應該更多地歡迎那些受過良好教育的高技能者這種想法是可以理解的，但問題在於，這是否就意味著應該采取政策去“挑選”勞動者，限制低技能者落戶本地呢？有些城市出於直覺，認為應該“以業控人”，在城市裡要“淘汰落後產能”，有些城市甚至采取切實措施，“清理低端產業”。主張“以業控人”的人忘記瞭一件事，那些目前已經到城市來的人們，絕大多數人是因為城市對他們有需求才來的。這些外地人的失業率遠遠低於本地居民，若不是因為有對於他們的需求，他們找不到工作，也就不來瞭。有人可能會說，產業升級瞭，就不需要低端勞動力瞭。這是一個巨大的認識誤區。真實情況是，高技能者和低技能者在一個城市中是“互補”的。在一個生產單位裡，既需要工程師，也需要清潔工。另一種情況是，一個城市的產業不斷升級，高技能勞動者的勞動生產率不斷提高的同時，其產生的消費性服務需求（餐飲和傢政）也在不斷增加。在不同的城市之間，通常是更大的城市勞動生產率和工資水平更高，那麼，是不是大城市就需要更少的低技能勞動者呢？我們的數據分析顯示，恰恰是因為高技能勞動者在生產和生活中帶動瞭對於勞動者的需求，總體上來說，更大的城市中從事體力型服務業的勞動者比重更高。同樣道理，即使在美國，高科技產業和制造業的發展也同樣帶來對於服務業的需求，其中，服務業的很多從業者隻有高中以下的教育程度。美國的研究發現，每一個高科技產業的就業可以帶動5個其他行業的就業崗位，其中，2個是相對高端的服務業（比如醫生和律師），而另3個則集中在消費型的服務業（如售貨員和餐館服務員）。制造業對於就業的帶動力相對較弱，1個制造業就業崗位的增加仍帶動1.6個本地服務業的就業。挑選勞動力技能的後果我們運用中國數據所做的分析顯示，與小城市相比，大城市的制造業和體力型服務業中有更高比重的勞動力是大學畢業生。對此現象，可以說是“橫看成嶺側成峰”。一方面，大城市勞動生產率更高，理應其所有產業都有更高的比重是大學生。換言之，同樣的行業，大城市的產品或服務質量實現瞭升級。另一方面，這其中恐怕還有低效率的問題。由於各個城市都給予大學以上文化程度的人（或一定技術職稱的人）獲得本地戶籍的優先權，在戶籍與福利掛鉤的情況下，高技能勞動者受到瞭留在城市的鼓勵。結果相對於低技能勞動力來說，高技能勞動力容易在大城市“供給過多”，於是出現大學生“工作難”的現象，大量“低層次就業”的現象出現，大學生在做銀行櫃面的工作，大學裡的秘書甚至是研究生畢業。對低技能勞動者數據的限制，將減少體力型服務業的勞動供給，其結果就是此類服務價格上漲，比如說，上海的住傢保姆月薪已經接近香港菲傭價格。進一步的結果就是，此類服務的需求相應下降，服務需求得不到滿足的高技能勞動力的勞動生產率和生活質量下降。城市都喜歡高技能者，采取一些措施來吸引人才，比如對創業的扶持，這對於發展城市來說是必要的。一些城市型國傢（如新加坡）更是直接采取瞭傾向於高技能者的移民政策。但同一個國傢內部的城市之間，卻不應照搬一個國傢對外國移民的政策。在吸引高技能人才的同時，如果采取政策限制低技能者，這不僅妨礙瞭公民的自由遷徙和居住權，而且對采取這樣政策的城市也是不利的。作者為上海交通大學特聘教授、復旦大學教授var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
內容來自hexun新聞
城市服務業與生機
新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-25/152454782.h整合債務銀行tml
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